社会稳定风险评估报告-诚信企业「南京中乾晟」

利用企业外部对价，作为企业股份***或预计市值的一个判断标准具有一定的合理性。但显然，不能简单的根据企业外部对价，来评判***评估结论或预计市值是否公允。是要设立退出机制，新股东如果在一定的期限内退出以什么样的方式退出，你有没有优先回购权，以什么样的价格回购？进行***价值评估时，评估结论代表的是企业的内在价值。企业外部对价实质是企业对于特定***人而言所具有的***价值。

债项评级是对交易本身的特定风险进行计量和评价，反映客户违约后的债项损失大小。特定风险因素包括抵、优先性、产品类别、地区、行业等。企业***评级法通过对上***的企业***评级理论、企业***评级思想、企业***评级模型以及企业***评级方法的研究。经过多年的不断探索、研究、实践、改变和积累，终总结出一套符合经济环境且适用于中小企业的***履约能力评级体系。

公司价值估算的基本方法：1、 比较法（可比公、可比市场法）：2、 以资产市场价值为依据的估值方法：典型的房地产企业经常用的重估净资产法；3 、以企业未来赢利折现为依据的评估方法：是目前价值评估的基本和主流方法。具体来说有：***自由现金流量（FCFE）、公司自由现金流（FCFF）、经济增加值（EVA）、调整现值法（APV）、三阶段股利折现模型（DDM）等。以上估值的基本原理都是基本一致的,即通过一定的处理方法把企业或***的未来赢利折现。其中公司自由现金流量法（FCFF）、经济增加值（EVA）模型应用广,也被认为是目前有效的,而且可操作性很强的估值方法。